השכרת דירה באנגליה 

השכרת דירה באנגליה דרך האינטרנט

היום ממש לא חייבים לרוץ ולרכוש עיתון כאשר מחפשים דירות להשכרה באנגליה. כל המידע זמין גם ברשת האינטרנט, כולל הצעות שלא תמצאו בשום מקום אחר. אם אלה דירות להשכרה בלונדון שיהיו תוספת מצוינת לחוויית העבודה באנגליה, או דירות מרוהטות ועם חיבור אינטרנט, תוכלו לצמצם את החיפושים וכך גם לחסוך זמן. קחו את הזמן (אם יש לכם..) ושוטטו בין האתרים המומלצים. בחלק מהאתרים תוכלו למצוא תמונות של הדירות ופירוט המחירים. גרסה מקוונת של עיתון ה" Loot" ניתן למצוא באתר www.loot.com

אתרי השכרת דירות באנגליה

אתר יעיל למציאת דירה/שותפים www.gumtree.com
אתר דרכו תוכלו למצוא דירות להשכרה באנגליה www.findaproperty.com
אתר דרכו תוכלו למצוא דירות להשכרה במחירים של סטודנטים www.accommodationforstudents.com
אתר שמציע דירות להשכרה קצרה וארוכה ברחבי לונדון ובכל אנגליה
www.deepblue-apartments.com

שכירת דירות מיהודים החיים בלונדון-  מוריס, איש ישר ודובר עברית, בעל דירות מרוהטות באזורי הקהילה היהודית (יש אפילו סנוקר באחת הדירות...)
מספר טלפון: 07900506014.

דירות להשכרה לתקופה ארוכה באזור "baker street" בלונדון, בבעלות ישראלית.
מספר טלפון: 00-44-2074878100. רבים מבעלי עבודה באנגליה המשתכרים בצורה יפה, יוכלו להיעזר באתר שמאפשר לשכור בתים פרטיים ברחבי אנגליה- www.wefindhouses.com

השכרת דירה באנגליה דרך סוכנות תיווך- (estate agent)

זוהי הדרך העיקרית בה נהוג לחפש דירה באנגליה. במידה והחלטתם להיעזר בסוכנות תיווך, גשו לסוכנים מיומנים ומהימנים. הסוכנים נוהגים להחזיק בתמונות של כל הנכסים אותם הם משווקים. התחילו בתמונות אלו וכך תחסכו לעצמכם אכזבות מיותרות. בנוסף לתמונות, לסוכנים ישנם המפתחות לדירות והם יסיירו אתכם בדירה שבחרתם לראות.
אתר שמכיל רשימת סוכני תיווך - www.naea.co.uk

אתרי אינטרנט של סוכנויות השכרת דירה באנגליה

אתר של סוכנות תיווך הפועלת בכל רחבי אנגליה- www.chancellors.co.uk
אתר של סוכנות תיווך בניו קאסל- www.groves.co.uk
אתר של סוכנות תיווך במנצ´סטר- www.barlowcostley.org.uk

השכרת דירה באנגליה דרך מודעות בעיתון

בעיתונים הגדולים בלונדון, בכל יום רביעי מצורף מוסף דיור בו תוכלו למצוא מידע עדכני על דירות. החיפוש דרך העיתון מומלץ פחות מאשר דרך סוכנות תיווך אך בהחלט אפשרי. עדיף לצלצל אל בעלי הדירות שמפורסמות כמה שיותר מוקדם (באנגליה השעות ההגיוניות לצלצל הן החל מהשעה 9 בבוקר ועד לשעה 8 בערב- אלא אם מציינים אחרת). העיתון "Loot" הוא עיתון חשוב מאוד למחפשי הדירות שביניכם. עיתון זה מודפס חמש פעמים בשבוע ומכיל מידע רב על נכסי נדל"ן.

שותפים להשכרת דירה באנגליה

אופציה נוספת היא לפרסם מודעה משלכם באינטרנט, המפרטת איזו דירה אתם מחפשים. למרות החשש כי יתכן ומדובר בבזבוז זמן, צעד זה של פרסום מודעה משלכם עשוי להיות יעיל במיוחד לאלו מכם המחפשים שכירת דירה עם שותפים - אופציה טובה לצורך מגורים באנגליה. כמו כן, ניתן לחפש פרסומים של צעירים אחרים המחפשים שותפים לדירה בה הם גרים. אתר דרכו ניתן לפרסם מודעה ולצפות במודעות של אחרים-www.nextroommate.com »מהרגע שמצאתם דירה שמצאה חן בעיניכם, אל תתמהמהו ! הזדרזו לקבוע פגישה עם בעל הבית. זכרו שהביקוש לדירות גבוה וככל שאתם מתעכבים, אתם עלולים לאבד את הדירה. באותה הזדמנות שאתם מגיעים לבדוק את הדירה, קחו את הזמן לעשות סיבוב בשכונה וברחובות הסובבים את הדירה. ההתרשמות מהשכונה עצמה, גם היא חשובה.

דירות בחו"ל

מקח

לרוב, ניתן לנסות להתמקח על גובה שכר הדירה ב- 20-30 פאונד. לכן, ניתן לחפש דירות באנגליה במחיר מעט גבוה יותר ממה שאתם מתכננים לשלם ולנסות להוריד את המחיר בזמן המשא ומתן.

המצאת מסמכים

עוד לפני שלב חתימת חוזה שכירת הדירה באנגליה, בעל הדירה יבקש מכם להמציא מסמכים המעידים על יכולתכם הכספיות (תדפיסי בנק בריטי, המלצות מהעבודה, המלצה מבעל דירתכם הקודמת וכו´). הסטודנטים שביניכם יתבקשו, בנוסף לדרישות הללו, להמציא מכתב המלצה מהמוסד בו אתם לומדים. 

תכולת הדירה ומצב החפצים שבה

טרם הכניסה לדירה מומלץ לערוך רשימת מלאי של תכולת הדירה ומצבם של כל החפצים בה. את הרשימה תוכלו להכין לבד (ולקבל עליה אישור מבעל הדירה) או שתוכלו להיעזר בשירותיו של סוקר אובייקטיבי, שיבדוק את הדירה וירשום את תכולתה ואת הפגמים הקיימים בה. במידה וסוקר יבצע זאת, הקפידו ובדקו שהסוקר עושה את עבודתו כראוי ובוחן היטב את כל הפינות בדירה שכן אתם תחויבו בגין כל נזק שנוסף בתקופת שהותכם שלא היה רשום ברשימה זו. באנגליה נהוג שהתשלום עבור סוקר שכזה בעת הכניסה לדירה הוא על חשבון בעל הבית ובעת היציאה מהדירה על חשבון השוכר.

פיקדון להבטחת הדירה

במידה ומצאתם דירה באנגליה שמוצאת חן בעינכם, דרשו לשים עליה פיקדון עד לחתימת החוזה כאות לרצינותכם בנוגע להשכרת הדירה. לרוב, הפיקדון יהיה בגובה שכ"ד של שבוע או שבועיים. שימו לב - הפיקדון לא יוחזר במידה ותבטלו את החוזה (אלא אם בעל הדירה הוא זה שיבטל את החוזה).

טיפול בבעיות שמתעוררות בדירה

בארץ, כאשר מתעוררת בעיה בדירה שכורה, נהוג לפנות לבעל הדירה לשם תיקון הבעיה. לעומת זאת, באנגליה, פעמים רבות נהוג שההתנהלות אינה מול בעל הדירה ישירות, כי אם מול חברה עסקית אשר נשכרה ע"י בעל הדירה לטפל בכל עניין אחזקת והתפעול הדירה (מניסיוננו הדבר נוח יותר משום שהחברות הללו מקצועיות מאוד ובעלות ניסיון רב בטיפול מהיר של הבעיות המתעוררות). כמו כן, החברה תדאג להעברת החשבונות על שמכם מול הרשויות המתאימות, מה שיחסוך לכם התרוצצויות רבות.
טרם הכניסה לדירה מומלץ לערוך רשימת מלאי של תכולת הדירה ומצבם של כל החפצים בה. את הרשימה תוכלו להכין לבד (ולקבל עליה אישור מבעל הדירה) או שתוכלו להיעזר בשירותיו של סוקר אובייקטיבי, שיבדוק את הדירה וירשום את תכולתה ואת הפגמים הקיימים בה. במידה וסוקר יבצע זאת, הקפידו ובדקו שהסוקר עושה את עבודתו כראוי ובוחן היטב את כל הפינות בדירה שכן אתם תחויבו בגין כל נזק שנוסף בתקופת שהותכם שלא היה רשום ברשימה זו. באנגליה נהוג שהתשלום עבור סוקר שכזה בעת הכניסה לדירה הוא על חשבון בעל הבית ובעת היציאה מהדירה על חשבון השוכר. במידה ומצאתם דירה באנגליה שמוצאת חן בעינכם, דרשו לשים עליה פיקדון עד לחתימת החוזה כאות לרצינותכם בנוגע להשכרת הדירה. לרוב, הפיקדון יהיה בגובה שכ"ד של שבוע או שבועיים. שימו לב - הפיקדון לא יוחזר במידה ותבטלו את החוזה (אלא אם בעל הדירה הוא זה שיבטל את החוזה). בארץ, כאשר מתעוררת בעיה בדירה שכורה, נהוג לפנות לבעל הדירה לשם תיקון הבעיה. לעומת זאת, באנגליה, פעמים רבות נהוג שההתנהלות אינה מול בעל הדירה ישירות, כי אם מול חברה עסקית אשר נשכרה ע"י בעל הדירה לטפל בכל עניין אחזקת והתפעול הדירה (מניסיוננו הדבר נוח יותר משום שהחברות הללו מקצועיות מאוד ובעלות ניסיון רב בטיפול מהיר של הבעיות המתעוררות). כמו כן, החברה תדאג להעברת החשבונות על שמכם מול הרשויות המתאימות, מה שיחסוך לכם התרוצצויות רבות.

מידע לגבי חוזה השכרת דירה באנגליה

במעמד חתימת החוזה, תדרשו לשלם שכ"ד למספר חודשים מראש, עמלת תיווך (כ-100 פאונד) ופיקדון (אותו תקבלו בחזרה במידה ולא תגרמו לנזקים לדירה, כשתעזבו אותה). הפיקדון יהיה בגובה של עד שישה שבועות של שכ"ד. מומלץ לבקש מהסוכן או מעו"ד שישמרו את הפיקדון ולא להפקידו בידי בעל הדירה וזאת למקרה שייווצרו חילוקי דעות לגבי הנזקים בדירה. בכל מקרה, התשלומים לרוב הם במזומן בלבד.  חוזים נחתמים בדרך כלל לשנה. סעיף מקובל בחוזים הינו סעיף יציאה מהחוזה לאחר כחצי שנה (כשהדבר לא גורר עבורכם שום קנס או חובה למצוא דייר חלופי). אם אתם מתכננים שהות ארוכה, מומלץ להוסיף בחוזה אופציה להארכתו. חוזה שכירות סטנדרטי באנגליה נקרא Assured Shorthold Tenancy- חוזה זה קובע את הזכויות והחובות של הדייר ובעל הדירה, מועדי תשלום שכר הדירה ומי אחראי (אתם או בעל הדירה) עבור כל סוגי החשבונות. שכר דירה באנגליה מחושב באופן הבא: שכר דירה שבועי כפול 52 (מספר השבועות בשנה). את כל הסכום הזה מחלקים ב 12

מילון מונחים

חבל ליפול על הבדלי שפה בזמן השכרת דירה באנגליה. הנה מספר ביטויים חוזים ששווה להכיר:
• Purpose built flat- בנייני דירות
• Garden flat- דירת גן
• Studio flat- דירת חדר
• Furnished/unfurnished- מרוהט/ לא מרוהט
• Cloackroom- שירותים בקומה התחתונה
• Airing cupboard- ארון לאחסנת מגבות ומצעים
• The loo- שירותים
• Lounge- סלון
• Conversion- בית פרטי שהוסב למספר דירות על ידי חלוקה פנימית של החדרים בבית
• Maisonette- דופלקס
• Semi detached house- קוטג´, בית דו משפחתי
• -Detached house- וילה, בית בודד

למידע נוסף על דירות בחו"ל