אז החלטתם שאת מעוניינים בהשכרת דירה בארה"ב, אבל איך יודעים שאתם לא מבצעים טעויות? השכרת דירה בארה"ב יכולה להיות שונה במעט מהשכרת דירה בארץ, לפיכך אספנו עבורכם מספר טיפים מועילים שיהפכו את תהליך שכירת דירה בארה"ב לקל וחלק יותר.
השכרת דירות בארה"ב - טיפים
מספור החדרים בארה"ב
בענייני השכרת
דירות בארה"ב, בניגוד לארץ, סופרים רק חדרי שינה (בעוד שבארץ כוללים גם את הסלון כחדר). כלומר, כשתתקלו במושג "דירת חדר" תדעו שהכוונה היא לחדר שינה אחד + סלון.
לא להתחייב מרחוק
רצוי שלא לבצע שכירת דירה בארה"ב או לשכור בית בארה"ב ישירות דרך אתר האינטרנט. אומנם ישנם אתרים בהם תוכלו לראות תמונות של הנכס, אך זכרו שרעש, לדוגמא, לא ניתן להעביר בתמונות.... בייחוד אם אתם מתכננים שהות ארוכה, עדיף להגיע להתרשם מהאזור ומהדירה, לבדוק שהכל אכן לרוחכם ולאחר מכן לבצע החלטה בנוגע לשכירת הדירה. בינתיים, עד שתמצאו את דירת החלומות, ניתן ללון בהוסטל/B&B (להרחבה, ראו בכתבה "לינה ומגורים בארה"ב") למספר ימים.
קצת על מחירים בארה"ב
כמו בכל מקום, המחיר בתוך הערים גבוה יותר מאשר מחוץ לעיר. כמובן שבתוך העיר קיימים גם כן פערי מחירים גדולים. ככל שאתם מתקרבים למרכז העיר, כך מחיר השכרת דירה בארה"ב נוטה לעלות. לכן, פיתרון טוב ויעיל להוזלת עליות הינו להתרחק מהמרכז. בעת שכירת דירה בארה"ב חשוב לבדוק שבקרבת הדירה קיימת גישה נוחה לתחבורה ציבורית.
שיקולים לגבי מיקום הדירה בארה"ב
ככלל, כאשר מחפשים
דירות בחו"ל או בפרט כששוקלים שכירת דירה בארה"ב, יש גם לחשוב על אזור הדירה. יש לקחת בחשבון שיקולים כגון תחבורה ציבורית, רעשים סביבתיים, קירבה למקום
עבודה בארה"ב, קרבה למוסד הלימודים, קרבה למרכזים של הקהילה היהודית ועוד.
השכרת דירה מרוהטת או קירות בלבד?
ישנן לא מעט דירות מרוהטות בארה"ב - ניתן לשלם מעט יותר ולשכור דירה מאובזרת לחלוטין. היתרונות – ראשית, דירה מרוהטת ומאובזרת חוסכת לכם הוצאות של רכישת ריהוט וציוד שאותם לא תוכלו לקחת אתכם חזרה לארץ. שנית, למי יש כוח לכאב הראש הזה? ולא פחות חשוב - אם תעברו מדירה אחת לשנייה, לא תתחילו להסתבך ולהתעסק בשאלות של "מה עושים עם הריהוט הישן" ? הלא הוצאתם עליו כ"כ הרבה כסף, חבל להשאיר, לא?! יכול להיות שבעת
שכירת דירה בארה"ב הדירה שתמצאו ואליה תעברו תהיה כבר מרוהטת, ואז תהיו בבעיה!
השכרת דירות בארה"ב - שיקולים נוספים
בעת שכירת דירה בארה"ב ישנם שיקולים נוספים, כגון: האם קיים אב בית בבניין? מקובל בבניינים רבים, שישנו אב בית המטפל בבעיות שמתעוררות בדירות. האם קיים חדר כביסה בבניין? חימום הדירה ומים - ישנם בניינים בהם החימום והמים הם על חשבון הבניין (לעיתים ישנם דברים נוספים על חשבון הבניין,כגון גז), האם המטבח נפרד? בחלק מן הדירות המטבח הוא למעשה מטבחון קטן. האמריקאים נוהגים לבשל פחות מהישראלים (בעיקר בניו יורק). אם מטבח הינו קריטריון חשוב עבורכם, שימו לב לכך. האם הדירה שאותה אתם מעוניינים לשכור קרובה לאזורי הבילוי השונים? לדוגמא, הווילג´ במנהטן.
השכרת דירות בארה"ב - מושגים
Co-Op
חברה שבבעלותה כל בית המגורים, על כל דירותיו.
השכרת משנה
אם אתם מגיעים בחודשי הקיץ ומתכננים שהות של מספר חודשים בלבד, רעיון טוב עבורכם יכול להיות שכירת דירה ב sublet (השכרת משנה) ממשכיר קיים. כך, תקבלו דירה מרוהטת לחלוטין ובדר"כ מעט יותר זולה.
סימונים של דירות בעיתונים
דירה להשכרה בארה"ב יכולה להתפרסם עם מספרים לצידה, לדוגמא: דירת 2/2. המספר הראשון (מצד ימין) מתייחס למספר חדרי השירותים, בעוד המספר השני מתייחס למספר חדרי השינה. אם כן, 2/2 משמעו- דירה עם 2 חדרים ו 2 חדרי שירותים. 2/1 – הכוונה היא לדירה עם 2 חדרי שינה וחדר שירותים אחד. הסימן הבא: 2/1.5 מתייחס לדירת שני חדרים עם שני חדרי שירותים, כאשר רק באחד מהם יש מקלחת/אמבטיה. בשכירה של בית יכולים להיות כבר שלושה מספרים: הראשון למספר החניות, השני למספר חדרי השירותים, והשלישי- מספר חדרי השינה. המספר 2/2/1 ילמד אותנו כי לפנינו דירה בעלת 2חדרי שינה, 2 חדרי שירותים ומקום חניה לרכב אחד.
extended stay
שהות ממושכת. בתי מלון בארה"ב המשכירים חדרים לשהות ממושכת נקראים Extended Stay. חדרי המלון מצוידים בכל הדרוש לשהות ארוכה(מקרר, מיקרוגל, טלוויזיה וכו´). לרוב, בתי מלון אלו גובים תעריף שבועי ולעיתים אף חודשי.
בניינים בבעלות חברות
בעת שכירת דירה בארה"ב, פרט לשכירת דירה מאדם פרטי שבבעלותו דירה אחת, ישנם בניינים שלמים אשר שייכים לחברות שמשכירות את הדירות בבניין. ההבדל בין השניים לא יורגש בחיי היום יום ועקרונית ניתן לומר כי ההבדל העיקרי טמון בהליך ההשכרה. בכל בעיה שתצוץ, הפניה תהיה אל אדם מטעם החברה או אל אדם האחראי על הבניין.
דירות בארה"ב - סוגי הדירות והבתים
Condominium
בית דירות ובו דירות (Condo Apartments) מרוהטות המכילות לרוב מטבח מצויד במלואו (מקרר, תנור, מדיח וכו´), ומכונת כביסה. בחלק מבתי הדירות קיימים גם חדר כושר ובריכה. דירות להשכרה אלו יקרות יותר כיוון שהן מרוהטות במלואן ומתוחזקות על ידי חברת אחזקה.
townhouse או rowhouse
בית צמוד קרקע המהווה חלק מטור של בתים, הזהים אחד לשני. לכל הבתים (פרט לשניים הקיצוניים) ישנם קירות משותפים משני הצדדים, עם הבתים הצמודים אליהם. סוג בתים שכזה מתוחזק לרוב על ידי חברת אחזקה.
Basement Apartment
דירת מרתף - דירות להשכרה אלו נמצאות במרתפים של בתים פרטיים בארה"ב ומתאימות לאדם בודד או לזוג. במרבית הפעמים קיימת כניסה נפרדת לדירת המרתף. ישנם מספר מאפיינים לשכירת דירת מרתף בארה"ב. ראשית, בעלי הדירות לא תמיד ששים לחתום על חוזה
השכרת דירה בארה"ב - זה יכול להיות טוב עבורכם, אם אתם לא יודעים כמה זמן אתם מתכננים להישאר ולא רוצים להתחייב. מצד שני, זה גם אומר שבעל הבית יכול להחליט מהיום למחר על פינוי הדירה. מאפיין שני נוגע למרבית החשבונות (כמו חשמל, מים) המכוסים במחיר של שכירת הדירה (בניגוד לאופציות שכירת דירה אחרות).
Loft
דירה להשכרה בעליית גג. מאפייניה דומים למאפייני דירת מרתף.
Detached house
בית בודד - קוטג´ים וווילות.
Semidetached house
בית דו משפחתי.
Studio apartment
דירה שהיא למעשה חדר אחד גדול. לרוב בדירות אלו קיים מטבחון קטנטן בפינה או עם הפרדה של קיר, שירותים ומקלחת. פרט לאלו ישנו החדר הגדול שמהווה סלון וחדר שינה יחדיו.
One Bedroom
הכוונה היא לדירה ובה חדר שינה אחד וסלון. בארה"ב, בניגוד לארץ, נספרים רק חדרי שינה (בעוד שבארץ כוללים גם את הסלון כחדר).