שכירת דירה בארה"ב 

אז ארזתם את המזוודה, עליתם על הטיסה והתחלתם לעבוד. ומה אם תרצו לשדרג את השהייה? השכרת דירות בחו"ל והשכרת דירה בארה"ב בפרט יכולה להרתיע ישראלים רבים הנמצאים ב"ארץ החלומות" לצורך עבודה בארה"ב כמו עבודה בארקנסו. ריכזנו עבורכם את כל הנתונים והמונחים החושבים שעליכם לדעת לפני שכירת דירה בארה"ב.

ברוקר (מתווך)

בדומה לארץ, הברוקר גובה עמלה על שכירת דירה בארה"ב. העמלה ניגבת מהשוכר בלבד, מהמשכיר בלבד, או משניהם. עמלת הברוקר נעה בדר"כ בין 10% ל- 15% משכר דירה של שנה. כלומר, אם שכרתם דירה בעלות של 1000 $, שכר הדירה לשנה הינו 12,000 $ ולכן עמלת הברוקר תהיה 1,200$-1,800$.
ישנם מעט ברוקרים הנוהגים לקחת עמלה מוזלת של חודש שכירות אחד.

עיתונים

ניתן לחפש מודעות של דירות להשכרה בעיתונים השונים. חשוב לדעת שחלק מהמודעות מפורסמות ע"י ברוקרים. מומלץ להתחיל מעיתונים מקומיים (הרלוונטיים בעיקר לעיר בה אתם הולכים להתגורר או לקהילות ספציפיות בה), מהם תקבלו את המידע הכי רלוונטי לגבי שכירת דירה בארה"ב. בניו יורק, לדוגמא, תמצאו לוחות להשכרת דירה בארה"ב בעיתון הניו יורק טיימס.

אינטרנט

תוכלו למצוא דרך האינטרנט בתים, חדרים ודירות להשכרת דירה בארה"ב. בסוף הכתבה נביא מספר המלצות לאתרי אינטרנט. בנוסף, לחלק מהעיתונים ישנם אתרי אינטרנט בהם מתפרסמות המודעות שמופיעות בלוחות ההשכרה של העיתון. לדוגמא, את עיתון הניו יורק טיימס תוכלו למצוא באתר האינטרנט - www.nytimes.com
כאשר מבצעים חיפוש דירות בארה"ב באתרי אינטרנט, במידה ואינכם מעוניינים במודעות של ברוקרים, בחלק מהאתרים ניתן לבחור באופציה של דירות להשכרה By Owner (ע"י הבעלים), וכך תוכלו להתחמק מרוב מודעות הברוקרים. ישנם אתרים בהם ניתן לבחור בהצגת מודעות על דירות שלא ניגבת עליהן עמלה אף שהן מפורסמות ע"י ברוקר. במידה ואתם מצלצלים אל ברוקר בנוגע לאפשרות שכירת דירה ספציפית כזו, אל תתפלאו אם הברוקר יאמר לכם שהדירה כבר הושכרה, אך הוא יכול להציע לכם דירות אחרות דומות בארה"ב(עם עמלת תיווך כמובן...).

חיפוש דירות באופן עצמאי ברחובות

בארה"ב לא כל כך נהוג לפרסם דירות להשכרה על גבי לוחות מודעות המוצבים ברחוב. תוכלו לסייר באזור ובשכונה בהם אתם מעוניינים, ולנסות את מזלכם ע"י פנייה לאב הבית לגבי שכירת דירה. יתכן ויהיה לו מידע על דירות להשכרה בבניין או באזור. במידה ומדובר בבניין השייך לחברה, יש לבקש את מספר הטלפון על מנת לברר זאת מולם.

עלוני פרסום של דירות בארה"ב

עלוני פרסום מחולקים בתחנות רכבת ואוטובוס ברחבי הערים השונות בארה"ב. עלונים אלו מכילים מידע רב על שכירת דירה בארה"ב והם ניתנים בחינם. אתם יכולים לנסות ולפרסם מודעות משלכם בהן תפרטו מה אתם מחפשים, אך זהו צעד פחות יעיל מלענות למודעות שבהן מתפרסמות דירות להשכרה.

הפגישה

קבעו פגישה לסיור בדירה עם בעל הדירה או נציג שלו. חשוב מאוד להגיע לבושים באופן מסודר. בעל הבית ישאל אתכם שאלות כלליות על עצמכם (במטרה לראות אם אתם אנשים אמינים ואחראיים). נסו לחשוב על תשובות מראש, כדי שתהיו רגועים ותוכלו להגיד לו את מה שהוא רוצה לשמוע. קחו בחשבון, שבהיותכם זרים, כושר השכנוע שלכם צריך להיות גבוה מהרגיל. נסו לקבוע יותר מפגישה אחת עם בעל הדירה, בדירה עצמה, למשל אחת ביום ואחת בערב, כדי שתראו את הדירה ואת השכונה בשעות שונות (אזור יכול להיות מאוד רגוע ביום ומאוד רועש בלילה ולהיפך). אם אתם בוחנים מספר דירות בארה"ב, נסו לרכז את הסיור בדירות אשר נמצאות באותו איזור, ביום אחד. הדבר יחסוך לכם זמן וכסף בתהליך שכירת דירה בארה"ב.

המצאת מסמכים

במידה ואתם מעוניינים בדירה ובעל הדירה מעוניין בכם, לרוב תתבקשו להציג מסמכים (בדר"כ מהבנק והוכחה על כך שהנכם עובדים במקום עבודה מסודר) על מנת להוכיח כי יש לכם מקורות כלכליים לשלם את שכר הדירה. במידה ורק הגעתם לארה"ב ובעלי הדירה אינם מוכנים לקבל מסמכים מהארץ, תאלצו למצוא ערב אשר יוכיח את חוסנו הכלכלי. במידה ואין לכם מקום עבודה, ישנם בעלי דירה אשר ידרשו תשלום מראש עבור מספר חודשי שכירות ראשונים.

מצב הדירה ופיקדון

מהרגע שחתמם על חוזה שכירת דירה בארה"ב, אתם תהיו אחראיים לנזקים לדירה. בנוגע לבעיות ותיקונים שוטפים, האחראי לכך אינו בעל הדירה אלא חברת האחזקה. לעיתים בעל הדירה מבקש פיקדון בגובה שכ"ד של חודש אחד, כערבות לנזקים בדירה, במידה ויהיו כאלה. לכן, מומלץ טרם כניסתכם לדירה לערוך סיור משותף עם בעל הדירה ולרשום את כל הנזקים הקיימים. רצוי לבקש את חתימתו של בעל הדירה על המסמך.
כך תמנעו מלשלם עבור נזקים שלא אתם גרמתם.

טיפול בבעיות שמתעוררות בדירה

בארץ, כאשר מתעוררת בעיה בדירה שכורה, נהוג לפנות אל בעל הדירה לשם תיקון הבעיה. לעומת זאת, בארה"ב העסק פועל מעט אחרת כאשר שוכרים דירה מחברה בתהליך שכירת דירה בארה"ב. לרוב, חברות ההשכרה לוקחות את שירותיהן של חברות אחזקה, שתפקידן לטפל באחזקה ובתפעול הדירה. במידה וישנה חברת אחזקה, ההתנהלות תהיה מולה. במידה ולא, ההתנהלות תהיה מול החברה ממנה שכרתם את הדירה. 

חוזה שכירת דירה בארה"ב

לאחר שחתמתם על חוזה שכירת דירה בארה"ב, לרוב ניתן לעזוב את הדירה בהתרעה של מספר ימים, כפי שנקבע בחוזה או לחלופין לעשות Sublet - השכרת משנה, בהסכמת החברה/בעל הדירה. החוזים הנחתמים הינם בדר"כ חוזים סטנדרטים - בדומה ל- ויזה לארה"ב, בכל זאת חשוב לקרוא את החוזה לעומקו ולשים לב לדברים הבאים- מהו אורך החוזה, כמה זמן מראש בעל הדירה צריך להודיע לכם על סיום החוזה, כמה זמן מראש אתם צריכים להודיע לבעל הבית טרם עזיבתכם, מה שכר הדירה בדיוק כולל (אילו חשבונות כלולים ואילו אינם). מעקב אחר כל אלה יבטיח לכם שהייה נעימה והצלחה בתהליך שכירת דירה בארה"ב.

אתרי דירות להשכרה בארה"ב

כאשר אתם מגיעים לארה"ב לטיול ארוך טווח או לחפש עבודה בארה"ב וחושבים על אופציות לינה בארה"ב, עומדת בפניכם האפשרות לשהות במלונות או הבחירה באפשרות המשתלמת יותר - שכירת דירה.
להלן מספר אתרי דירות להשכרה בארה"ב שיוכלו לסייע לכם לקראת שכירת דירה בארה"ב:
www.holidayjunction.com
www.apartments.com
www.forrent.com
www.sfbay.craigslist.org

אתר פופולארי ביותר בארה"ב להשכרה, מכירה, קניה וכו´. האתר נוח לשימוש וניתן להגביל את החיפוש לפי מדינה, איזור, עיר, שכ"ד ועוד.

דירות וחדרים להשכרה בוושינגטון

wwww.washingtondc.craigslist.org
www.rent.com

דירות להשכרה בארה"ב ומציאת דירה עם שותפים.
חברה המציעה למעלה מ 500 חדרים להשכרה ב N.Y, החל מדירות פשוטות ועד לסוויטות מפוארות, גם ליום אחד וגם לשנה.
www.spnewyork.com

Minetta-Suites

מלונית עם 20 דירות סטודיו ודירות חדר להשכרה ב N.Y, לטווח של עד שנה אחת.
כתובת: 9 Minetta Street West Greenwich Village
מספר טלפון: (212) 475-6952 
אתר אינטרנט: www.minetta-suites.com

Extended Stay Hotels

רשת ענקית המתמחה במלונות עם דירות להשכרה בארה"ב. מחירי הלינה משתנים ותלויים במיקום הסניף, משך השהות, רמת המלון, וכו´. לרוב, ככל שמזמינים מוקדם יותר, ניתן לקבל מחיר זול יותר. בחלק מהמלונות תינתן הנחה לחברים במועדון AAA (טריפל איי) – מועדון המכוניות האמריקאי (מי שחבר במ.מ.סי מקבל חברות חינם ב AAA).

הרשת מחולקת לארבע תת רשתות:

www.extendedstayamerica.com
www.homesteadhotels.com
www.crosslandstudios.com
www.studioplus.com

מספר טלפון לחיוג חינם (לכל הרשתות) - 1-800-804-3724

www.nytimes.com

אתר ובו לוח מודעות ההשכרה של עיתון הניו יורק טיימס ב N.Y, אחד מהמובילים מבין אתרי דירות להשכרה שיכול לסייע למי שמעוניין באפשרות של שכירת דירה בארה"ב.