שכירת דירה בקנדה 

נסעתם לעבוד או ללמוד בנכר ובחרתם דווקא בקנדה? הוקסמתם מהנופים המרהיבים והחלטתם להישאר לזמן ממושך? התאהבתם בבחור או בחורה קנדיים והחלטתם לתת לזה צ´אנס...? אם מכל סיבה שהיא אתם שוקלים מגורים בקנדה, במידה ואינכם יודעים מה לעשות וכיצד להתחיל בבירורים, המשיכו לקרוא ותגלו ...


בכתבה הבאה נביא בפניכם הסברים על מושגים בסיסיים נחוצים, הליך השכרת דירה בקנדה ועוד טיפים נוספים וחשובים לאלו מכם המגיעים למטרת לימודים בקנדה או עבודה בקנדה.

שוק הנדל"ן של דירות להשכרה בקנדה נרחב מאוד יחסית לעולם, כאשר בערך 33% מהנכסים הינם להשכרה. משמעות הדבר מבחינתכם היא שלא פעם ינסה בעל הדירה "לקנות" אתכם בהצעות כגון חודש שכירות חינם או חנייה חינם. זהו כבר דבר טוב ! אם אתם מקבלים כזו הצעה, לא להיבהל, זה לא אומר שבעל הבית השתגע ... לפני הגעתכם לקנדה, מומלץ לשוטט באינטרנט או לדבר עם אנשים הגרים בקנדה (במידה ואתם מכירים כאלו) וזאת כדי לקבל מושג כללי לגבי מחירים, אזורים שיתאימו למטרת שהותכם (טיול, עבודה, לימודים וכו´). כל זה במטרה להפוך את החיפוש לפשוט מהיר ויעיל יותר. ערים כמו וונקובר, טורונטו, מונטריאול הינן ערים בהן ריכוז גדול של צעירים מכל העולם וזאת מכיוון שלערים אלו נהוג להגיע בכדי לשפר את האנגלית. אחרי שבחרתם את העיר בה תשתקעו, בחיפושכם אחר דירה להשכרה בקנדה מומלץ לבדוק היכן קיימת תחבורה ציבורית נוחה, היכן קיים ריכוז גדול של תושבים יהודים (נחמד שיש לידכם משהו שמזכיר קצת את הבית), מהי מידת הקרבה למקום העבודה או הלימודים ועוד.
 

סוגי דירות בקנדה

Apartment Building- בניין דירות, זהו בניין דירות שמתוחזק בדרך כלל על ידי חברת ניהול. הבניינים לרוב כוללים חנייה (בין אם תת קרקעית או בין אם מחוץ למבנה –בתוספת תשלום כמובן) וחדר עם מכונת כביסה ומייבש. הדירות עצמן כוללות מקרר ותנור אך לא תמיד כוללות מיזוג אוויר, דבר שבהחלט ראוי לבדוק מראש כיוון שכזכור החורף בקנדה קשה והטמפרטורות נמוכות ביותר. בכדי לשכור דירה בבניין יש לפנות לאחראי הבניין ולבקש למלא את הטפסים הרלוונטיים.

Basement Apartment- דירת מרתף, דירות אלו נמצאות במרתפים של בתים פרטיים בקנדה ומתאימות לאדם בודד או לזוג. במרבית הפעמים קיימת כניסה נפרדת לדירת המרתף. ישנם שני מאפיינים הייחודיים לשכירת דירת מרתף. האחד, בעלי הדירות לא תמיד ששים לחתום על חוזה. מצד אחד זהו יתרון עבורכם אם אתם לא יודעים מהו משך הזמן שאתם מתכננים לשהות בדירה. מצד שני, זהו חסרון משום שכך בעל הבית יכול להחליט מהיום למחר על פינוי הדירה. מאפיין ייחודי נוסף נוגע למרבית החשבונות, כמו חשמל ומים, הכלולים במחיר השכירות (וזאת בניגוד לכל אופציית שכירת דירה אחרת).

Condo Apartment - דירת קונדו דירות מרוהטות המכילות מקרר, מדיח, תנור, מיזוג אוויר ומכונת כביסה. לעיתים האבזור אף כולל ריהוט נוסף כגון ספות ולפעמים ישנם גם חדר כושר ובריכה. הדירות הללו יקרות יותר מדירות בבניין משום שהדירות חדשות, מרוהטות ומתוחזקות ע"י חברת אחזקה.

Townhouse - מדובר בסוג של דיור אשר לא קיים בישראל. זהו בית צמוד קרקע אשר מהווה חלק מטור של בתים, הזהים אחד לשני. אם אתם מגיעים כקבוצה, המכילה מספר אנשים ובא לכם לגור בבית פרטי יחדיו, יש להניח שאופציה זו תהיה זולה יותר מיתר אופציות השכירות. יתרון נוסף נעוץ בעובדה שבניגוד לבית פרטי, הטאון האוס מתוחזק ע"י חברת אחזקה. תחזוקה זו אמנם מייקרת מעט את שכר הדירה בקנדה אבל מבטיחה לכם איכות חיים.

Sublet - השכרת משנה, אם אתם מגיעים בחודשי הקיץ ומתכננים שהות של מספר חודשים בלבד, רעיון טוב עבורכם יכול להיות שכירת דירה בקנדה באמצעות sublet (השכרת משנה) ממשכיר קיים. כך, תקבלו דירה מרוהטת לחלוטין ובדר"כ מעט יותר זולה.
 

אז איך מוצאים את דירת החלומות בקנדה?

עיתונים- ניתן לחפש דירות להשכרה בעיתונים (בסוף הכתבה תמצאו מילון מונחים להבנת הקיצורים המופיעים במודעות ההשכרה בעיתון). מומלץ להתחיל מעיתונים מקומיים בקנדה, הרלוונטיים בעיקר לעיר בה אתם הולכים להתגורר או לקהילות ספציפיות בה. דוגמאות לעיתונים שכאלו – טורונטו סאן, וונקובר סאן, globe&mail, טורונטו סטאר.

עלוני פרסום - מפוזרים בתחנות רכבת ואוטובוס ברחבי הערים השונות של קנדה. עלונים אלו מכילים מידע רב על נכסים להשכרה ומחולקים בחינם. אתם יכולים לנסות ולפרסם מודעות משלכם בהן תפרטו מה בדיוק אתם מחפשים. דרך זו יעילה במיוחד במידה ואתם מחפשים לשכור דירה עם שותפים.

סוכני נדל"ן - ניתן לפנות לעזרתם של סוכני הנדל"ן. אופציה זו לרוב מייקרת במעט את שכר הדירה (גם הסוכנים צריכים להתפרנס איכשהו..) אך עם זאת, הסוכן ילווה אתכם בחיפוש וידאג לכל הפרטים הטכניים. לאחר החתימה על החוזה ההתנהלות שלכם תהיה ישירות מול בעל הדירה השכורה ולא מול הסוכן.

שלטים של דירות להשכרה בקנדה - ניתן להסתובב ברחובות ולחפש בחזית הבניינים שלטים של דירות להשכרה.במידה ומצאתם מודעה שמוצאת חן בעיניכם, אין צורך לעבור דרך מתווך ויש לפנות ישירות לחברת ההשכרה של הבניין. לרוב זה עשוי להוזיל עלויות לעומת אפשרויות אחרות של שכירת דירה בקנדה.

האינטרנט!!! - חיפוש דירה להשכרה, תמיד טוב שיעבור דרך גלישה באינטרנט. כך תוכלו למיין את הדירות ששווה לגשת ולבדוק.

קשרים משפחתיים - תמיד מומלץ לבדוק אם יש לכם חבר של חבר או דוד של הסבא בקנדה. לאנשים המתגוררים דרך קבע בקנדה וודאי יהיה מידע רלוונטי על דירות עבורכם והמלצות רבות.

מצאתם דירה בקנדה, מה עכשיו?

הפגישה - קבעו פגישה לסיור בדירה עם בעל הדירה או נציג שלו. חשוב מאוד להגיע לבושים באופן מסודר, לדוגמא כמו שהייתם מגיעים לראיון עבודה. בעל הבית ישאל אתכם שאלות כלליות על עצמכם במטרה לבדוק אם אתם אנשים אמינים ואחראיים. נסו לחשוב על תשובות מראש כדי שתהיו רגועים ותוכלו להגיד לו את מה שהוא רוצה לשמוע. קחו בחשבון, שבהיותכם זרים, כושר השכנוע שלכם צריך להיות גבוה מהרגיל. נסו לקבוע יותר מפגישה אחת עם בעל הדירה, בדירה עצמה, למשל אחת ביום ואחת בערב, כדי שתראו את הדירה ואת השכונה בשעות שונות. אזור יכול להיות מאוד רגוע ביום ומאוד רועש בלילה ולהיפך. אם אתם בוחנים מספר דירות בקנדה, נסו לרכז את הסיור בדירות אשר נמצאות באותו האזור, ביום אחד. הדבר יחסוך לכם זמן וכסף.

המצאת מסמכים- אם אתם מעוניינים לבצע שכירת דירה בקנדה ובעל הדירה מעוניין בכם, אתם תתבקשו להציג מכתב ממקום עבודה או מהבנק. במידה ואין לכם מקום עבודה, ככל הנראה תדרשו לשלם מראש שכירות עבור 4-6 חודשים ראשונים.

מצב הדירה ופיקדון- מהרגע שחתמם על חוזה השכרת הדירה אתם תהיו אחראיים לנזקים שיגרמו לדירה. בנוגע לבעיות ותיקונים שוטפים, האחראי אינו בעל הדירה אלא חברת האחזקה. נהוג שבעל הדירה יבקש פיקדון בגובה שכ"ד לחודשיים, כערבות לנזקים בדירה, במידה ויהיו כאלה. לכן, מומלץ טרם כניסתכם לדירה, לערוך סיור במשותף עם בעל הדירה ולרשום את כל הנזקים הקיימים. כך תמנעו מתשלום עבור נזקים שלא אתם גרמתם.

החוזה - אחרי שחתמתם על חוזה השכרת דירה בקנדה ונכנסתם אל הדירה, לרוב ניתן לעזוב את הדירה בהתרעה של 60 יום או לחלופין לעשות Sublet - השכרת משנה, כמובן בהסכמת הנהלת הבניין/בעל הדירה. החוזים שנחתמים הם בדר"כ חוזים סטנדרטיים ובכל זאת, חשוב לקרוא את החוזה לעומקו ולשים לב לדברים הבאים- משך החוזה, כמה זמן מראש בעל הדירה צריך להודיע לכם על סיום החוזה, כמה זמן מראש אתם צריכים להודיע לבעל הבית טרם עזיבתכם, מהו שכ"ד הדירה הכולל (אילו חשבונות כלולים ואילו אינם כלולים).

עלויות של שכירת דירה בקנדה

עבור דירת חדר בעיר כמו טורונטו טווח המחירים הינו 500-1200 $ לחודש. עבור דירת שני חדרים טווח המחירים הינו 900-1500 $ לחודש. כמובן שככל שמתקרבים לאזור המרכז, המחירים עולים.

המלצות לאתרי אינטרנט לשכירת דירה בקנדה

מצורפים מטה אתרים בהם תוכלו למצוא דירות להשכרה בכל רחבי קנדה, במידה ואתם מחפשים דירות להשכרה במונטראול (בירת קוויבק) שימו לב כי אזור מומלץ לצעירים במונטראול הוא הדאון טאון בו מתגוררים ישראלים רבים. האזור המומלץ בטורונטו הוא טורנהיל. הוא נחשב ל"ישראל הקטנה". שם תמצאו חנויות ומסעדות כשרות. טורנטו מכילה ריכוז רב של תושבים יהודים וישראלים.
www.rentersnews.ca
www.mls.ca
www.moremontreal.com

השכרת דירה בקנדה - מילון מונחים

חיפשתם בעיתון דירות בקנדה ונתקלתם ברצף אותיות לא ברור? חשוב להכיר- במודעות ברחבי קנדה עושים שימוש בקיצורי מילים. להלן מבחר קיצורים נפוצים שיעזרו לכם להבין מה כל דירה מציעה לכם. ככלל, כל בעל מודעה יכול להמציא קיצורים שונים. הפעילו מעט היגיון וללא ספק תסתדרו.
BR - bed room • BTH-BR - bath room • PKNG/PRK - parking • UNG PRK - under ground parking • APPL - appliances מוצרי חשמל בסיסיים, מקרר, תנור,מכונת כביסה,מייבש • LNDRY - laundry • RENO´D - renovated משופץ • NS -no smoking • IMED - immediately • BACH - bachelor דירת רווקים,חדר שינה וסלון